Без уведомления ЖЭКа менять,водопроводный стояк в многоквартирном доме нежелательно. Водопровод является общедомовой собственностью, им управляет ЖЭК, и что-либо делать со стояками водоснабжения, отопления и канализации имеет право только ЖЭК.
Повредив стояк, владелец квартиры в будущем должен будет компенсировать весь ущерб по приведению в первоначальное положение согласно акту комиссии или по решению суда. И любая модернизация трубопровода может быть расценена именно как его повреждение.
Поэтому какие-либо действия со стояком в многоэтажке можно начинать только лишь заручившись письменным разрешением на замену стояка от ЖЭКА.
Какие бумаги нужны для замены стояка водопровода
В ЖЭК нужно обратиться с письменным заявлением, в котором указать возникшие проблемы – как именно, там подскажут. Коммунальные работники тоже заинтересованы в том, чтобы жильцы поменяли устаревшее оборудование за свой счет. Но, строго говоря, ЖЭК в таких домах обязан менять стояк за свои деньги.
По договоренности с работниками коммунальной службы можно либо получить на руки письменное разрешение на выполнение определенных работ с привлечением сторонних специалистов, либо они эти работы выполнят самостоятельно. Только заручившись разрешением ЖЭКа на замену, можно начинать действовать.
Нужно учитывать, что к общедомовой собственности относится и участок трубы, отходящий от стояка в квартире до первого вентиля (запорной арматуры).
- Обычной практикой является компенсация жильцам стоимости установленных материалов, по замене общедомового водопровода. Нужно заручится чеками с магазина и приложить их к заявлению в ЖЭК, насчет «прошу зачислить в счет оплаты за квартиру…» Тоже самое и в случае ОСМД.
Какие трубы для водопроводного стояка применить
В большинстве случаев ЖЭК дает добро на установку труб из полипропилена. Причины просты – по сравнению с металлопластиковыми у них намного более высокая механическая прочность. Металлопластик легко разрушить проникающим ударом или деформировать смятием или изгибом без возможности восстановления. На большие риски аварий в будущем из-за небрежности жильцов, или на ущерб при хранении, транспортировке и монтаже материалов, коммунальщики просто не идут.
В тоже время, при монтаже, нужно учитывать недостаток полипропиленовых труб, а именно, — невозможность создавать стыки стандартного качества, и невозможность контроля качества этой работы.
Поэтому, при сварке полифузом, нужно быть предельно внимательными, чтобы с одной стороны не допустить наплывов и закупоривания внутреннего пространства, а с другой не допустить недогрев материала с созданием протекающего соединения.
Под горячую воду выбирается соответствующая марка полипропиленовых труб PN25 c армированием из стекловолокна. Под холодную — дают добро и на PN20.
Какой диаметр труб выбрать для водопроводного стояка
Обычно стояки водопровода создавались согласно проектам диаметром 1 дюйм или ¾ дюйма. Отводы в квартиру – ½ дюйма.
- Соответственно, стояк нужно менять на полипропиленовые трубы 32 мм (наружный диаметр) или 25 мм.
- Для металлопластика соответственно – 25 мм или 20 мм.
- Отводы в квартиры делаются полипропиленом 20 мм или металлопластиком 16 мм.
Обычная конструкция водопроводного стояка из полипропилена
- В нижней точке делается переход «американкой» на резьбовое соединение к вентилю перекрывающему или регулирующему расход по стояку.
- Не допускается расположение в труднодоступных местах, в проходах через перекрытия, сварных соединений на трубах из полипропилена. Все стыковые соединения должны легко контролироваться визуально на предмет течи. Через перекрытия должны пропускаться только цельные участки труб.
- Трубы, пропущенные через перекрытия, обрезаются по месту расположения тройников с квартирными отводами с учетом длины участка в фитинге.
- К тройникам привариваются отводы (и переходы на меньший диаметр, если нужно) до первого крана, в концах которых, устанавливаются переходники на резьбу 0,5 дюйма под кран. Также возможно дополнительно понадобятся обводы, уголки для квартирных отводов.
Таким образом, не трудно заранее подсчитать потребность в материалах и их стоимость для конкретного стояка.
Работа с соседями
Обычно соседи радуются происшествию улучшения водоснабжения и предоставляют доступ специалистам для монтажа полипропиленового стояка холодной или горячей воды. Но всех жильцов нужно обязательно предупредить минимум за 7 дней о дате и времени проведения работ. Предупреждение должно быть сделано письменно в виде объявления, закрепленного непосредственно на двери подъезда, с указанием, что должны сделать хозяева квартир.
Также необходимо устно договорится с жильцами каждой квартиры по стояку, о возможности предоставления доступа.
Но иногда это оказывается невозможным – квартиры пустуют, или владельцы не сотрудничают, не идут на контакт… В таком случае можно обратится в суд, так как владельцы обязана предоставлять доступ к общедомовой собственности и к имуществу ЖЭКа, а затем ждать пару месяцев, когда исполнители вскроют и обеспечат…
Обычный же вариант – обрезать стояк из металла по контурам квартиры, нарезать резьбу или приварить резьбу и пристыковаться с помощью американок, — надежность стояка значительно уменьшается.
Какие сложности бывают при замене водопроводного стояка
Кто берется за работу по замене водопроводного стояка, должен быть готовыми разрезать болгаркой старые трубы безопасно, не касаясь диском стен и конструкций. Не нужно перерезать одним махом и пластиковый канализационный стояк, так как это чревато для самого резчика, ведь соседи насчет пользования канализацией не предупреждались…
Вторая сложность заключается в возможном выдалбливании труб, замоноличенных в перекрытиях – нужно запастись мощным перфоратором и шансовым инструментом… И это основная тяжелая работа, за которую слесаря берут повышенную плату. Особенно в старых 9-этажках, где доступ к стоякам канализации и водопровода вообще затруднен из-за слишком большого межэтажного пространства…
После того, как старые трубы выломаны и выдолблены, можно сказать, что «дело в шляпе», но нужно не забыть на всех перекрытиях новые трубы уплотнить паклей и цементной заделкой….
